Das Mietverhältnis soll enden. Entweder wollen Sie ausziehen, das gemietete Fahrzeug oder Gerät zurückgeben, oder Sie möchten als Vermieter kündigen. Mietvertrag kündigung muster wird in genau diesem Moment gesucht, wenn die Kündigung schriftlich korrekt formuliert sein muss.
Dieser Artikel erklärt die rechtlichen Anforderungen an eine wirksame Kündigung, welche Fristen gelten und wie ein formgerechtes Kündigungsschreiben aufgebaut ist.
Hinweis: Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Versicherungsberatung. Für eine verbindliche Einschätzung wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt oder die Mieterrechtsberatung in Ihrer Nähe.
Schriftform: Ohne sie ist die Kündigung unwirksam
Eine Kündigung eines Wohnraummietvertrags muss schriftlich erfolgen und eigenhändig unterschrieben sein (§ 568 BGB). Eine Kündigung per E-Mail, SMS oder mündlich ist nicht rechtswirksam, auch wenn die andere Seite zustimmt.
Das gilt für Mieter wie Vermieter gleichermaßen. Schriftform heißt: Papier und Unterschrift. Keine Ausnahmen.
Bei Mietverträgen für bewegliche Sachen wie Fahrzeuge oder Geräte besteht keine gesetzliche Schriftformpflicht, sofern es sich um kurzfristige Verträge handelt. Bei längerfristigen Mietverträgen über ein Jahr empfiehlt sich Schriftform dennoch, um Missverständnisse zu vermeiden.
Kündigungsfristen: Was das Gesetz vorschreibt
Die gesetzlichen Kündigungsfristen bei Wohnraummietverträgen sind in § 573c BGB geregelt. Sie gelten für ordentliche Kündigungen; bei außerordentlichen Kündigungen aus wichtigem Grund gelten andere Regeln.
Kündigungsfrist für Mieter: Drei Monate zum Monatsende oder zum 15. des Monats. Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag des ersten Kündigungsmonats beim Vermieter eingegangen sein.
Kündigungsfrist für Vermieter: Staffel je nach Mietdauer: drei Monate bis zu fünf Jahren Mietdauer, sechs Monate bis zu acht Jahren, neun Monate danach. Für den Vermieter gilt außerdem, dass er einen Kündigungsgrund angeben muss, z. B. Eigenbedarf.
Was nach der Kündigung mit der Mietkaution passiert und wann sie zurückgezahlt werden muss, regelt ein anderes Gesetz. Der Ratgeber zu gesetzlichen Kautionsrückzahlungsfristen erklärt die Rechtslage im Detail.
Aufbau eines Kündigungsschreibens
Ein wirksames Kündigungsschreiben enthält folgende Bestandteile in dieser Reihenfolge:
Absenderangaben mit vollständigem Namen und Adresse des Kündigenden, in der Kopfzeile des Briefes.
Empfängerangaben mit vollständigem Namen und Adresse des Empfängers, darunter.
Datum des Kündigungsschreibens, rechtlich relevant für die Fristberechnung.
Betreffzeile mit eindeutigem Hinweis auf das betreffende Mietverhältnis: Adresse der Wohnung oder Beschreibung des Mietgegenstands, Vertragsdatum wenn bekannt.
Kündigungserklärung im Brieftext: klar und unmissverständlich. “Ich kündige hiermit den Mietvertrag über [Mietobjekt] fristgemäß zum [Datum].”
Unterschrift eigenhändig, bei mehreren Mietern alle Unterschriften. Fehlende Unterschriften machen die Kündigung unwirksam.
Außerordentliche Kündigung: Wann ist sie möglich?
Neben der ordentlichen Kündigung gibt es die außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund (§ 543 BGB). Diese ist möglich, wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar ist.
Mieter können außerordentlich kündigen, wenn die Mietsache erhebliche Mängel hat, die der Vermieter trotz Aufforderung nicht beseitigt, oder wenn der Vermieter den vertragsgemäßen Gebrauch dauerhaft beeinträchtigt.
Vermieter können außerordentlich kündigen, wenn der Mieter mit zwei Monatsnettomieten oder mehr in Verzug ist, oder wenn er die Mietsache erheblich gefährdet oder unbefugt untervermietet. In diesen Fällen muss der Vermieter üblicherweise zunächst abmahnen, bevor die Kündigung ausgesprochen wird.
Wer beabsichtigt, außerordentlich zu kündigen, sollte die Rechtslage vorab genau prüfen. Fehlerhafte außerordentliche Kündigungen können unwirksam sein und rechtliche Konsequenzen haben.
Zugang der Kündigung sicherstellen
Eine Kündigung ist erst dann wirksam, wenn sie dem Empfänger zugegangen ist. Bei der Post gilt: Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Empfänger eingegangen sein, damit der folgende Monat als Beginn der Kündigungsfrist gilt.
Das klingt selbstverständlich. Ist es aber nicht. Viele Streitigkeiten entstehen, weil der Zugang nicht nachgewiesen werden kann. Senden Sie Kündigungen immer per Einschreiben mit Rückschein, oder übergeben Sie sie persönlich gegen Empfangsbestätigung.
Die kurze Antwort: Kein Beweis für Zugang bedeutet im Zweifel keine wirksame Kündigung.
Besonderheiten bei Untermietverhältnissen
Wenn Sie eine Wohnung oder einen Teil davon untervermietet haben, gelten für die Kündigung des Untermietverhältnisses eigene Regeln. In der Regel sind die Fristen vertraglich vereinbart. Bei Fehlen einer Vereinbarung gelten gesetzliche Fristen analog zu §§ 573c, 573d BGB.
Wichtig: Die Kündigung des Hauptmietverhältnisses führt nicht automatisch zur Kündigung des Untermietverhältnisses. Der Hauptmieter muss das Untermietverhältnis separat kündigen. Mehr dazu im Ratgeber zum Untermietvertrag.
Eigenbedarf: Besondere Regeln für Vermieter
Der häufigste Kündigungsgrund für Vermieter ist Eigenbedarf (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter die Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Der Bedarf muss konkret und ernsthaft sein; vorgetäuschter Eigenbedarf berechtigt den Mieter zu Schadensersatz.
Die Kündigung wegen Eigenbedarfs muss den Eigenbedarfsgrund konkret und nachvollziehbar nennen. Vage Formulierungen wie “ich brauche die Wohnung selbst” reichen nicht; es muss erklärt werden, wer einziehen will und warum. Gerichte prüfen das im Streitfall genau.
Was bei der Kündigung mit der Mietkaution passiert, ist ein separates Thema. Die Fristen für die Kautionsrückzahlung gelten unabhängig vom Kündigungsgrund und richten sich nach dem tatsächlichen Mietende.
FAQ: Häufig gestellte Fragen
Muss ich als Mieter einen Kündigungsgrund angeben?
Nein. Mieter können einen Wohnraummietvertrag ohne Angabe von Gründen ordentlich kündigen. Lediglich bei außerordentlicher Kündigung müssen die Gründe angegeben werden. Vermieter hingegen brauchen stets einen berechtigten Grund für die Kündigung.
Was ist, wenn die Kündigung zu spät ankommt?
Wenn die Kündigung nach dem dritten Werktag eingeht, verschiebt sich das Vertragsende um einen Monat. Die Frist läuft dann ab dem Folgemonat. Im Zweifel rechnen Sie lieber früh und schicken das Schreiben einige Tage vor dem Stichtag ab.
Kann ich eine Kündigung zurücknehmen?
Eine ausgesprochene Kündigung kann nicht einseitig zurückgenommen werden. Die Rücknahme setzt das Einverständnis des Empfängers voraus. Einigt sich der Empfänger auf eine Aufhebung der Kündigung, sollte das schriftlich festgehalten werden.
Gilt die Drei-Monats-Frist auch bei Kurzzeitmietverträgen?
Bei befristeten Mietverträgen gilt die Dreijahresfrist nicht, da das Vertragsverhältnis automatisch zum vereinbarten Datum endet. Bei kürzeren Vertragslaufzeiten unter einem Monat richtet sich die Kündigung nach den vertraglichen Vereinbarungen oder dem gesetzlichen Mindestschutz.
Wo finde ich auf miet24.de Anbieter mit fairen Vertragsbedingungen?
Auf miet24.de können Sie Angebote für Fahrzeuge, Baumaschinen und andere Mietgegenstände mit transparenten Konditionen vergleichen. Die genauen Vertragsbedingungen, inklusive Kündigungsregelungen, klären Sie direkt mit dem Anbieter.
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Mietvertrag kündigung muster nützt nur dann, wenn das Schreiben fristgerecht, schriftlich und nachweisbar zugestellt wird. Wer die Fristen kennt, die Schriftform einhält und den Zugang sicherstellt, kündigt rechtssicher und ohne böse Überraschungen. Egal was Sie mieten möchten: Auf miet24.de finden Sie passende Anbieter.
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